Для минимизации рисков заемщиков по ипотеке, банки должны придерживаться нового стандарта защиты клиентов, вступившего в силу 1 января 2025 года. В связи с этими изменениями некоторые действия банков теперь запрещены, напомнили в Центробанке.
Теперь банкам нельзя получать вознаграждение от застройщика за предложение клиентам сниженной процентной ставки, если это ведёт к увеличению цены на жилье.
Банк снижает ставку по кредиту, а застройщик завышает стоимость квартиры и общий долг заемщика, компенсируя банку недополученный процентный доход.Также запретили возврат кэшбэка при покупке квартиры, который направлялся на первоначальный взнос, поскольку это не является настоящим взносом, как отметили в регуляторе. Эту сумму покупатель обязан оплатить из собственных средств, а не за счёт возврата, что нередко ведёт к завышению цены недвижимости.
Неправомерно также использование схемы, где ипотечные деньги вместо счета эскроу поступают на специальный аккредитованный счёт. В Банке России отметили, что такие средства не подпадают под страхование вкладов, и размещение их более 30 дней требует разрешения заемщика.
Еще один запрещенный сценарий: банк не может снижать ставку в обмен на одномоментное вознаграждение от заемщика. Такое вознаграждение планируют запретить с 1 июля 2025 года, как сообщили в ЦБ.
Присмотритесь: лучшие именные карты для несовершеннолетних
Оригинал: ЦБ вводит новые стандарты защиты ипотечных заемщиков с 2025 года
Свежие комментарии