Рост цен на жилье: доступность семьи с детьми резко падает

Только 4,3% квартир в новостройках мегаполисов России соответствуют условиям для приобретения в семейную ипотеку с использованием материнского капитала на первого ребенка как первоначальный взнос без дополнительных средств. Сделке с двумя детьми и бюджетом маткапитала соответствуют 17% квартир, по данным «Яндекс Недвижимости».

Сумма материнского капитала на одного ребенка в 2025 году составляет 690 267 рублей, на двух детей — 912 162 рубля. Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке — 20% от стоимости жилья. Таким образом, семья с одним ребенком может воспользоваться маткапиталом без добавления других средств при стоимости жилья около 3,5 млн руб, семья с двумя детьми — около 4,6 млн руб.

Большинство квартир, подходящих семьям с одним ребенком, расположены в Уфе — 12,5%. Далее идет Воронеж, где 11% объектов можно приобрести по семейной ипотеке, используя маткапитал как взнос. Третье место у Волгограда с 8,2% квартир.

Для семей с двумя детьми больше всего предложений в Воронеже — 31,5% квартир в новостройках. Уфа на втором месте — 30,2%, Ростов-на-Дону на третьем — 29,8% объектов для сделки с маткапиталом.

В Москве семье с одним ребенком доступны единичные предложения в новостройках, в Санкт-Петербурге подходящими условиям являются 5,1% объектов. Для семей с двумя детьми в Москве — 2,1% предложений в новостройках, в Санкт-Петербурге — 20,3%. В мегаполисах семьи смогут позволить в основном студии, тогда как в регионах доступны одно- и двухкомнатные квартиры.

При взятии ипотеки на 10 лет с использованием маткапитала на ребенка (690 тысяч рублей) ежемесячный взнос составит около 30 000 рублей.

Для семьи с двумя детьми, маткапиталом 912 тысяч рублей, взнос составит около 40 000 рублей в месяц, поскольку потенциальная сумма покупки выше — 4,6 млн рублей. Размер взноса сопоставим с арендной ставкой в миллионниках, где аренда студии стоит 29 000 рублей, однокомнатной квартиры — 31 000 рублей, отмечают аналитики.

Присмотритесь: лучшие премиальные карты с милями за отели

Оригинал: Рост цен на жилье: доступность семьи с детьми резко падает