Ипотека на ИЖС: популярность участков до 10 соток растет

С начала 2025 года почти половина ипотечных сделок Банка ДОМ.РФ в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пришлась на возведение коттеджей на участках площадью от 7 до 10 соток — об этом сообщила пресс-служба кредитной организации, уточнив, что их доля достигла 47% общего объема.

«Покупатели стали еще тщательнее подходить к выбору земли: приоритетом остаются компактные участки до десяти соток, оснащенные подъездными дорогами, инженерными сетями и понятной юридической историей, — поясняет заместитель председателя правления Банка ДОМ.

РФ Алексей Косяков. — Такие лоты особенно востребованы возле миллионников и в садоводческих товариществах, где можно быстро начать стройку и избежать серьезных затрат на благоустройство. Больше всего подобных сделок банк зафиксировал во Владивостоке и Уссурийске (Приморье), Хабаровске, Красноярске, Иркутске, Челябинске, а также в Пензе и Твери».

Второе место по популярности заняли площадки размером от 10 до 15 соток — на них приходится почти 39% сделок. Чаще всего их оформляли в Свердловской и Калининградской областях, Санкт-Петербурге, Удмуртской Республике и Татарстане.

Доля участков площадью менее семи соток составила немногим ниже 12%. Подобные договоры чаще всего заключались в Краснодарском крае, Башкортостане, а также в Ростовской, Самарской, Тюменской и Оренбургской областях.

Крупные наделы от 15 соток и выше формируют оставшиеся 3%: такие сделки банк фиксировал главным образом в Нижегородской, Воронежской, Тульской и Владимирской областях, а также в Пермском крае.

Спрос на загородные дома остается высоким, но покупка полностью готового объекта требует крупного первоначального взноса, отмечают аналитики. Поэтому многие клиенты оформляют схему «земля плюс подряд» или строят самостоятельно, распределяя затраты и уменьшая кредит.

Средний займ на такую стройку, по данным Банка ДОМ.РФ, сейчас составляет около 5 млн рублей при сроке 19 лет. Льготные программы для семей, IT-специалистов, дальневосточников, жителей Арктики и сел продолжают действовать, но доступны не всем и не везде. Остальные берут рыночную ипотеку по ставкам 12,2–12,7% годовых — уровень, который эксперты называют приемлемым на фоне роста цен на материалы.

Оригинал: Ипотека на ИЖС: популярность участков до 10 соток растет