По итогам 2024 года на рынке недвижимости Москвы наблюдалось снижение количества сделок. Продажи в сегменте строящегося жилья сократились на 25%, а готовых квартир – на 16%. Ипотечные кредиты стали выдаваться в меньшем объёме – на 11%, как выяснили аналитики компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра.
Новые методы сделок
По словам Ларисы Швецовой, генерального директора компании ООО «Ривер Парк», около 40% сделок на рынке были возможны благодаря доступным кредитам под 8% годовых, которые были доступны всем заемщикам. Однако после прекращения этой программы количество сделок и число покупателей на рынке снизились.
В декабре наметился тренд на восстановление: покупатели начали активно использовать рассрочки, искать более доступные варианты, пытаться продать старое жильё и заключать альтернативные сделки. Всё это, по мнению Швецовой, стимулирует продажи новостроек.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», соглашается с тем, что рынок адаптируется к условиям более дорогих кредитов. Покупатели и продавцы ищут новые подходы к сделкам и находят их. Однако он считает, что излишний оптимизм преждевременен. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от мер поддержки спроса, которые правительство сможет обеспечить в 2025 году.
Если кредитно-денежная политика Центрального банка останется жёсткой, рассрочка может стать более популярным продуктом в рамках девелоперского бизнеса, как отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». По данным «Инком Недвижимости», за последний год доля рассрочек на первичном рынке увеличилась с 5 до 40%.
Эхо 2022 года
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development, предсказывает рост цен на готовые новостройки в 2025 году из-за нехватки предложения. По его словам, в 2025 году будут вводиться в эксплуатацию в основном проекты, строительство которых началось в 2022 году, когда темпы ввода объектов на рынок замедлились.
«Таким образом, мы увидим последствия непростой социально-экономической ситуации трёхлетней давности. Поэтому, на фоне растущего дефицита, готовые новостройки будут дорожать. Рекомендую не затягивать с покупкой квартир с ключами», – советует эксперт.
Присмотритесь: лучшие дебетовые карты МИР для самозанятых в Чите
Оригинал: Рынок жилой недвижимости Москвы переживает падение сделок