Если вы не женаты официально, то платить ипотеку или кредит за партнёра — рискованно. Даже если вы живёте вместе, ведёте хозяйство и воспитываете детей, это не даёт вам права на имущество партнёра.
В России сожительство — это просто совместная жизнь без регистрации брака. Поэтому по закону имущество, купленное в таких отношениях, не считается общим.
Если ипотека оформлена только на одного партнёра, даже если другой помогает с платежами, он не имеет права на жильё. Собственником считается тот, на кого оформлены документы.Финансовые права и обязанности возникают только после регистрации брака. Только тогда можно претендовать на компенсацию вложенных средств, например, если один из супругов выплачивает ипотеку за жильё, купленное другим до брака, он может получить компенсацию половины взносов.
Законы не признают имущество, приобретённое в незарегистрированном браке, общей собственностью. Нет чётких критериев для признания такого имущества общим, поэтому случаи успешного раздела имущества между сожителями редки.
Чтобы признать имущество общим, фактический супруг должен доказать:1. Длительные и стабильные отношения.2. Общее хозяйство и бюджет.3. Совместное участие в формировании имущества (например, погашение кредитов, распределение доходов при оформлении ипотеки).4. Финансовый вклад каждого сожителя в приобретение имущества с подтверждением источников и размера вложений.
Ключевой фактор — подтверждение вклада каждого сожителя, как в виде денег, так и труда, в приобретение спорного имущества.
«Я всегда говорю клиентам: вкладывать деньги в чужой бизнес без договора — это как инвестировать в стартап.
Мужчины пытались вернуть миллионы, вложенные в жильё партнёрши, но проиграли. Потому что не оформили ничего. Они думали: "Мы же семья". Но если вы не муж и жена, вы просто два человека, живущие вместе, и это не защищает ваши деньги», — рассказывает Данила Ладнюк, основатель семейного офиса.Такие истории могут происходить не только с сожителями, но и с друзьями. Диана Сорк, юрист и член правления Международной конфедерации обществ потребителей, приводит пример: две подруги купили дачу на одну из них, но через десять лет поссорились. Дача осталась у подруги, вложившей деньги и труд, потому что она не смогла ничего доказать из-за отсутствия договоров.
Если вы оплачиваете кредит или ипотеку партнёра, вы берёте на себя обязательства третьего лица, объясняет арбитражный управляющий Артём Попов. Такие платежи не дают вам прав на имущество или возможности требовать что-либо от банка.
Согласно закону, третье лицо может исполнить обязательство только с согласия кредитора, говорит юрист. Если вы переводите деньги партнёру, а он уже платит банку, это считается подарком.
Если брак не зарегистрирован, самый надёжный способ защитить свои деньги — заранее оформить договорённости при покупке недвижимости, автомобиля или кредитов. Например, автомобиль можно зарегистрировать на обоих, а квартиру в ипотеку — с указанием долей каждого. Это зафиксирует участие каждого в выплатах.
Можно оформить договор инвестирования или соглашение о разделе имущества, как аналог брачного контракта. В нём можно предусмотреть доли или компенсацию при расставании. Ещё один вариант — заключить договор займа.
Документы, подтверждающие участие в выплатах:- Письменное соглашение (договор займа или расписка).- Доказательство целевых переводов с чётким назначением платежа.- Квитанции, выписки, счета.- Переписка в мессенджере, подтверждающая передачу денег.- Свидетельские показания (дополняют другие доказательства).
Если один из сожителей перестанет платить, это не повлияет на другого. Тот, кто оплачивает кредит, не имеет прав на имущество, если нет официального соглашения. Даже факт оплаты долга не даёт права собственности. Нужно заранее договориться и зафиксировать условия.
Если кредит оформлен только на одного из сожителей, он несёт ответственность за выплаты. Даже если другой помогает, но его имя не указано в договоре, он не считается созаёмщиком. В случае просрочек банк не может требовать деньги с него.
«Если у партнёра проблемы с выплатами, это его ответственность. Исключение — ситуация, когда партнёр является поручителем. Тогда ответственность переходит на вас, и ваша кредитная история может пострадать», — говорит Юрий Александров, основатель юридической компании.
Как помочь близкому человеку и сохранить финансовую самостоятельность?
По мнению Ивана Багетова, аналитика Финфакс.ру, это возможно без оформления кредита на себя. Можно договориться о совместном бюджете, распределив расходы на ежедневные нужды, но не брать ответственность за чужие долги. В случае временных трудностей можно одолжить деньги под расписку или заключить договор займа.
Помощь может быть не только финансовой. Можно помочь близкому человеку навести порядок в финансах, составить план погашения долгов и найти дополнительные источники дохода.
«Совместные кредиты и ипотека уместны только если вы оба созаёмщики с чётко определёнными долями. Важно обсудить и оформить условия возврата денег или распределения имущества», — отмечает Иван Багетов.
Оригинал: Почему сожители попадают в ловушку кредитов без юридической защиты
Свежие комментарии