Посуточная аренда жилья в Санкт-Петербурге приносит владельцам в 2,6 раза больший доход по сравнению с долгосрочным вариантом, выяснили аналитики «Домклик». Специалисты исследовали потенциальную прибыль от аренды типовой квартиры площадью 35 кв. м в российских городах с апреля 2024 по апрель 2025 года.
Для каждого населенного пункта рассчитали реальное число месяцев, когда объект может быть занят при посуточной сдаче, а также учли налог на самозанятых — 4%.Лидером по доходности краткосрочной сдачи стал Санкт-Петербург. Владелец квартиры площадью 35 кв. метров может получить до 1,3 млн рублей за год при посуточной аренде, тогда как при длительной сдаче аналогичный объект принесет 509,7 тыс. рублей.
В российской столице различие также существенно: в Москве доход от посуточной аренды примерно в 2,2 раза выше, чем от долгосрочной — 1,3 млн рублей против 595,6 тыс. рублей. Значительно выигрышнее вариант на короткий срок выглядит и в Калининграде (407 тыс. рублей против 219,3 тыс.) и Казани (1,4 млн рублей против 790,6 тыс.). В этих городах краткосрочная сдача позволяет заработать практически в два раза больше, чем при долгосрочном варианте.
Более высокие доходы от посуточной аренды традиционно наблюдаются в городах-миллионниках — Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара, Нижний Новгород, а также в курортных населенных пунктах Краснодарского края и Ставрополья (например, Сочи, Пятигорск) и в туристических городах (Псков, Сергиев Посад). Однако даже в туристических локациях долгосрочная аренда иногда остается конкурентоспособной.
К примеру, в Геленджике годовой доход при посуточной сдаче оценивается в 1,9 млн рублей, от долгосрочной — 1,6 млн рублей, разница составляет лишь 17%.Расположение и качество квартиры более значимы при краткосрочной сдаче, чем при долгосрочной. Наибольший спрос и доходность, как правило, показывают объекты с хорошим ремонтом, расположенные в центральных или исторических районах. В спальных районах обеих столиц квартиры чаще сдаются на длительный период.
Согласно исследованию, долгосрочная сдача приносит большую отдачу преимущественно в промышленных городах и населенных пунктах с низким либо непостоянным туристическим спросом. Среди лидеров Магадан: здесь долгосрочная сдача квартиры выгоднее в 2,3 раза — 618,3 тыс. рублей против 267 тыс. рублей при посуточном размещении. Похожая ситуация сохраняется в Ханты-Мансийске (259,6 тыс. рублей против 137,2 тыс.) и Липецке (247,1 тыс. рублей против 133,7 тыс.): долгосрочный вариант приносит почти вдвое больший доход.
В Абакане, столице Хакасии, долгосрочная аренда выгоднее на 63%, а в Орле и Улан-Удэ превышение составляет соответственно 53% и 50%. Среди промышленных центров также превосходство долгосрочной модели зафиксировано в Кирове, Кургане, Челябинске, Пензе, Волжском, Тамбове и Томске – доход превышает краткосрочный на 15-30%. Незначительное преимущество долгосрочной аренды над посуточной наблюдается в Твери, Перми (по 10%) и Ульяновске (7%).
Присмотритесь: лучшие социальные дебетовые карты без временной регистрации в Воткинске
Оригинал: Краткосрочная аренда в Санкт-Петербурге обеспечивает рекордный доход в 2025
Свежие комментарии