Россияне теоретически способны выкупить весь объем строящегося жилья в стране, использовав лишь процентный доход по вкладам, который, по расчетам Сбербанка, достигает 9 трлн рублей. Консультанты KEY CAPITAL, однако, считают, что после снижения ставок взрывного спроса, скорее всего, не будет: накопленные средства распределятся по-разному, а часть вкладчиков вообще сохранит пассивную стратегию.
Инвестиции в «кирпич и бетон» для граждан остаются давней привычкой. По данным опроса НАФИ, 56 % россиян называют недвижимость лучшим способом сбережения, особенно во времена экономической турбулентности и высокой инфляции. Главным препятствием на начало 2025 года становятся рыночные ипотечные ставки: они колеблются в диапазоне 22–30 % годовых, что делает покупку квартиры неподъемной даже для обеспеченных семей.
Рынок недвижимости в 2025-м подает признаки охлаждения: девелоперы запускают меньше проектов, а значит, сокращается выбор для инвесторов, предпочитающих входить на ранних стадиях. Аналитики указывают, что почти треть лотов в уже сданных домах остается непроданной, усиливая конкуренцию при последующей перепродаже и сдерживая рост цен.
Высокая инфляция формирует еще один риск. Номинальное удорожание «квадрата» способно быть целиком нивелировано темпами роста потребительских цен, вследствие чего реальная доходность инвестиций в жилье стремится к нулю. «Умные деньги» уже перетекают в коммерческий сегмент — офисы, ритейл-центры, склады, — что говорит о перераспределении интереса профессиональных участников рынка, подчеркивают эксперты.
«Наш анализ показывает: ждать феерического подъема на жилищном рынке в 2025 году не стоит.
Вероятнее всего мы увидим плавный переток части средств с депозитов преимущественно в новостройки, которые поддерживаются льготными программами», — комментирует генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.
Среди альтернативных направлений размещения «депозитных» денег в компании упоминают корпоративные облигации с доходностью до 30 % годовых, акции российских эмитентов, золото, ПИФы, а также сохранение средств на вкладах при условии умеренного снижения ключевой ставки.
Дополнительным фактором, способным скорректировать интерес к жилью, специалисты называют региональный разрыв. В миллионниках стоимость «квадрата» растет быстрее, чем доходы населения, тогда как в малых городах наблюдается переизбыток предложения. Одновременно ужесточение бюджетной политики может ограничить финансирование госпрограмм субсидирования ипотеки, что снизит доступность кредитов и сузит потенциальный спрос. На этом фоне часть инвесторов рассматривает аренду как способ зафиксировать доходность: по оценкам агрегаторов объявлений, средняя доходность долгосрочной аренды в крупных агломерациях держится на уровне 5–7 % годовых, а в сегменте апартаментов при краткосрочной сдаче может превышать 10 %. Чтобы сохранить капитал, эксперты советуют диверсифицировать портфель, сочетая разные типы активов и не полагаясь исключительно на недвижимость.
Оригинал: Снижение ставок по ипотеке: россияне ждут оживления на рынке
Свежие комментарии