Перенаправление средств россиян с депозитов в недвижимость может стать экономической "бомбой", так как вызовет увеличение спроса и рост цен, говорит руководитель направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«В данный момент значительные средства находятся на банковских счетах, и как только ключевая ставка стабилизируется, то есть не изменится два заседания подряд, это станет сигналом к её вероятному снижению.
При уменьшении доходов по вкладам, клиенты начнут выводить средства, вкладывая их в недвижимость и распределяя по различным активам. Это может стать замедленной "бомбой". На рынок придет множество покупателей, имеющих наличные, что вызовет всплеск спроса и, как результат, рост цен», — пояснил Кочетков.
Он прогнозирует, что в 2025 году после введения ипотечного стандарта от ЦБ исчезнут покупатели, пользующиеся ипотекой с льготной ставкой, аккредитивами и кэшбэком. «С одной стороны, данный стандарт поможет тем, кто спонтанно совершает покупки, не понимая их последствий, например, покупая квартиру при условии минимального вклада. Эти клиенты рассчитывают на текущий комфортный платеж в 40 тысяч рублей, не осознавая, что через два года сумма может составить 250 тысяч рублей, а их финансовые возможности, вероятно, останутся неизменными. Однако стандарт уберет с рынка покупателей, которые планировали воспользоваться схемами с выгодной для себя целью — например, платить минимальные взносы, рассчитывая через два года продать недвижимость или снять деньги со счетов», — отметил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».
Эксперт также считает, что объемы выдачи ипотеки уменьшатся на 20-25% от текущего уровня, а рассрочки увеличатся: застройщики начнут предлагать продление до 2030 года и позже. В любом случае, в 2025 году девелоперы и банки, продавцы и покупатели адаптируются к новым условиям, считает Кочетков.
«Простые приобретения будут происходить только по необходимости и только для собственного использования. Прекратятся покупка “про запас” и покупка нескольких квартир. Увеличится количество альтернативных сделок, где ипотека минимальна и оформление происходит с доплатой до 2-3 миллионов рублей. Такой рынок сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ, и возможно, это произойдет в 2025 году», — предсказывает эксперт.
Присмотритесь: лучшие социальные дебетовые карты МИР – UnionPay для иностранцев в Чите
Оригинал: "Эксперты предсказывают рост цен на недвижимость в 2025 году