Семейная ипотека остается одной из востребованных программ господдержки, предоставляя семьям с детьми льготные условия для приобретения жилья. Рассмотрим, сколько раз можно оформить семейную ипотеку, на каких условиях это возможно и какие существуют исключения.
Важно! Семейная ипотека предоставляется на покупку жилья от застройщика, строительство дома, а также частного дома с участком.
Лимит кредита может достигать 12 миллионов рублей, с минимальным первоначальным взносом в размере 20,1% и процентной ставкой от 6%. Семьи с ребенком до шести лет, а также ребенок-инвалидом до 18 лет, и семьи с несколькими детьми до 18 лет могут претендовать на такие условия. Появляется возможность покупки недвижимости только в населенных пунктах численностью до 50 тысячи или в регионах с низкими темпами строительства (их 35). Москва и Санкт-Петербург с областями остаются недоступными для этой программы.Ограничения: сколько раз разрешено воспользоваться семейной ипотекой
Если льготная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, заемщик имеет право оформить новую семейную ипотеку. В случае оформления кредитования по льготной программе после этой даты, необходимо, чтобы в семье с 23 декабря 2023 года родился новый ребенок и все предыдущие задолженности были погашены.
Важно! Ряд банков предоставляет возможность рефинансирования стандартной рыночной ипотеки в семейную. Для этого необходимо соблюсти определенные условия: ипотека должна быть выдана на покупку недвижимости на первичном рынке, с момента получения кредита должно пройти не более 180 дней, а до полного погашения оставаться не менее 90 дней; также важно отсутствие просрочек по кредиту у заемщика.
Однако условия могут варьироваться от банка к банку.Возможность повторного оформления ипотеки с господдержкой
Начиная с конца декабря 2023 года, вступило в силу правило: одна льготная ипотека в одни руки. Это правило подразумевает, что если ипотека была оформлена по госпрограмме после указанной даты, повторное оформление льготного кредита больше невозможно, даже в том случае, если не использовались другие программы. На этот аспект обращает внимание аналитик маркетплейса Мария Иванова.
Сегодня в России доступны несколько программ с льготными условиями кредитования на покупку жилья, включая семейную ипотеку, IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку, сельскую и ипотеку для членов СВО.
Важно! Ограничения касаются не только основного титульного заемщика, но и лиц, сопричастных как созаемщики или поручители, участвовавшие в оформлении ипотеки с льготными госпрограммами. Банки стремятся избегать включения супругов в качестве созаемщиков по ипотечным сделкам друг друга, давая им возможность оформить еще одну семейную ипотеку.
Исключения из правил для семейной ипотеки
Семейная ипотека обладает уникальным преимуществом – она позволяет повторное получение льготного кредита. Однако выполнение следующих условий обязательно:
у семьи после оформления предыдущей льготной ипотеки появился новый ребенок;
задолженность по предыдущей ипотеке была погашена в полном объеме;
новая недвижимость по квадратным метрам больше предыдущего жилья.
Важно! Кредит в рамках программы семейной ипотеки может быть оформлен на одного из родителей, обращения всей семьей в банк не требуется. Также не является обязательным официальное брачное свидетельство: некоторые банки предоставляют кредиты заемщикам, находящимся в гражданском браке.
Советы по выбору банка и программы для семейной ипотеки в 2025 году:
Обязательно изучите условия различных кредитных организаций: разные банки предлагают различные условия по семейной ипотеке, включая процентные ставки, требования к заемщикам и дополнительные услуги.
Проверьте репутацию банка: уделите внимание отзывам клиентов и рейтингам банков.
Узнайте о возможности использования материнского капитала: некоторые банки позволяют применить материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения части кредита, что может быть значительным преимуществом.
Рассмотрите дополнительные льготы: некоторые регионы предлагают меры поддержки семьям с детьми. Узнайте о доступных субсидиях или компенсациях в вашем регионе.
Семейная ипотека в 2025 году: основные моменты
Семейная ипотека со ставкой от 6% годовых доступна для семей с двумя детьми до 18 лет, с одним ребенком младше семи лет или с ребенком с инвалидностью. Программа будет действовать до конца 2030 года.
С помощью льготного кредита можно приобрести квартиру в новостройке (на этапе строительства или уже сданную), таунхаус или готовый дом от застройщика. Доступно также строительство жилья с подрядчиком. Минимальный первоначальный взнос — от 20%, который можно внести собственными средствами, с использованием субсидий или материнского капитала.
С 23 декабря 2023 года в рамках программы можно оформить только одну семейную ипотеку. Исключение допустимо, если предыдущий кредит полностью погашен и в семье появился еще один ребенок. Ипотека, оформленная до этой даты, не подпадает под новое правило.
Нельзя одновременно оформить несколько льготных программ. По закону вы имеете право воспользоваться таким кредитом только один раз.
Присмотритесь: лучшие кредитные карты UnionPay с бонусами за автоуслуги в Чите
Оригинал: Семейная ипотека продолжает пользоваться популярностью среди россиян в 2025
Свежие комментарии