Велосипед, детская коляска, самокат, санки, лыжи, а иногда и шкаф, доверху заполненный стеклянными банками, — типичное зрелище в тамбурах отечественных многоэтажек. Из-за этого споры вспыхивают с завидной регулярностью, превращаясь то в обмен язвительными записками на двери, то в громкие выяснения отношений на лестничной площадке.
Законно ли держать личное имущество на общей территории, если в квартире уже некуда поставить лишнюю полку? И какие инструменты есть у тех, кому мешает соседский хлам? Разбираемся в нюансах права и административной практики.Можно ли складировать личные вещи в тамбуре и подъезде
Юрист частной практики Евгений Иванов напоминает, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса приквартирный тамбур признается общим имуществом всех собственников этажа. Любое «съедание» площадей или установка мебели возможны только при единогласном согласии жильцов — письменном или оформленном протоколом общего собрания.
Дополнительно действует противопожарное законодательство. Хранение габаритных предметов в проходах противоречит нормам: они перекрывают пути эвакуации, закрывают доступ к огнетушителям и пожарным кранам. Свод правил СП 1.13130.2009 устанавливает минимальную ширину коридора 1,2 м, причем это расстояние должно сохраняться по всей длине прохода. Шкафы, картонные коробки, стройматериалы и даже деревянные санки во время пожара легко вспыхивают, делая ситуацию более опасной.
За подобное нарушение предусмотрен административный штраф по ст. 20.4 КоАП РФ: для физических лиц от 5 000 до 15 000 рублей.
Если из-за загроможденного прохода пострадают люди или чужое имущество, сумма может вырасти до 50 000 рублей.Не стоит превращать и сантехнический шкаф в кладовку. Это также общедомовая зона, где размещаются стояки и запорная арматура всего дома; граница ответственности проходит по вентилю между магистралью и квартирными трубами. В Москве доступ к этим коммуникациям регулирует постановление правительства города от 25 октября 2011 года № 508-ПП. За самовольное переоборудование, например, если владелец заложил люк гипсокартоном или оборудовал внутри нишу для ботинок, грозит штраф до 2 500 рублей.
Как избавить тамбур от чужих вещей
Первый шаг — мирная беседа. Попросите соседа убрать имущество, объяснив, что оно мешает проходу и нарушает требования пожарной безопасности. Обязательно упомяните о возможном штрафе до 15 000 рублей. Если конструктивный разговор не состоялся, подключайте официальные структуры: тогда у нарушителя останется меньше шансов уклониться от ответственности.
Куда пожаловаться в управляющей компании
Сообщите о проблеме в диспетчерскую своей УК: где-то это можно сделать телефоном, а где-то — через мобильное приложение. Не знаете, какая организация обслуживает дом? Введите адрес на портале МинЖКХ, выберите нужный дом и посмотрите название управляющей внизу карточки.
После получения обращения УК должна выдать предписание владельцу вещей. Если сотрудники тянут время, жалуйтесь в городскую жилинспекцию на ее официальном сайте, через «Госуслуги» или заказным письмом Почты России.
Как действовать через МЧС
Если сосед проигнорировал предписание либо вернул велосипеды и шкафы после краткой «передышки», обратитесь в МЧС, снова сославшись на СП 1.13130.2009. Самый быстрый способ — звонок по номеру 112, однако по телефону вы не сможете получить официальный письменный ответ и отслеживать статус заявки.
Для фиксации результата удобнее подать заявление на портале обращений граждан. Авторизуйтесь (при желании через «Госуслуги»), выберите свой территориальный орган МЧС, заполните форму с контактными данными и подробно опишите проблему. Прикрепите фото, где видно, как предметы перекрывают проход: визуальные доказательства ускоряют проверку.
Закон отводит МЧС до 30 дней на рассмотрение обращения. Ответ поступит на вашу электронную почту, а сосед получит предписание освободить территорию и оплатить штраф.
Как отправить сообщение через портал mos.ru
Для москвичей предусмотрен дополнительный инструмент — сервис «Город» на портале мэра gorod.mos.ru. Он помогает, если УК и МЧС не добились результата:
- Кликните «Сообщить о проблеме» на главной странице.
- Авторизуйтесь с учетной записью mos.ru, через «Госуслуги» или электронную подпись.
- Заполните личные данные, при необходимости оставьте номер телефона для обратной связи.
- После ознакомления с краткой справкой подтвердите, что поняли порядок подачи сообщения.
- На всплывающей карте отметьте свой дом, чтобы система правильно направила запрос.
- В разделе «Дом» выберите пункт «Неубранный подъезд». Отдельной категории для захламленного тамбура нет, но данные попадают в нужный отдел, а ответ должен прийти за три дня.
- Добавьте комментарии, приложите фотографии и нажмите «Отправить».
Ход рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на портале, а итоговое письмо дублируется на электронную почту.
Что делать, если жалобы не помогли
Когда административные штрафы не действуют, остается суд. Подайте иск с требованием обязать соседа освободить общую площадь. Решение суда исполняют судебные приставы, а за неисполнение в срок начисляется неустойка — ее размер суд может установить по вашему ходатайству. Чтобы сформулировать требования и собрать доказательную базу, лучше привлечь юриста. К слову, обратиться в суд в ваших интересах может и управляющая компания или ТСЖ: содержание общедомовой территории — их прямая обязанность.
Судебная практика показывает, что при повторном уклонении от исполнения решения сумма неустойки может увеличиваться ежедневно, а приставы вправе описать имущество нарушителя. Зная это, большинство соседей предпочитают убрать вещи еще на стадии досудебных переговоров, не доводя дело до крайней меры.
Оригинал: Соседские войны: спор о хранении вещей в тамбуре усиливается
Свежие комментарии