Россияне должны проверять юридические риски перед покупкой дачи

Перед приобретением дачи россиянам следует рассмотреть скрытые юридические риски: споры о границах, обременения, ограничения в использовании земли и угрозу утраты права собственности. Об этом сообщила адвокат и президент правового центра Advologia Наталья Шалуба, сообщает «Лента.ру».

Эксперт советует запросить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, такие как выписка из ЕГРН, чтобы предпринять проверку на наличие ограничений, арестов, обременений и выяснить, кто является собственником.

Важно изучить договор, на основании которого получены права: купли-продажи, аренды и другие, а также акты органов власти, если ранее распоряжались участком.

Также необходимо провести анализ через кадастровую карту, которая позволяет определить статус, вид разрешенного использования и ключевые признаки участка. Рекомендуется также проверить точность границ путем услуги их выноса в натуру.

«Проверьте законный доступ к участку. Если дорога не числится в кадастре — она может являться юридически несуществующей. Уточните наличие инженерной инфраструктуры — визуальное присутствие электропровода или газопровода не означает возможности подключения. Следует определить кадастровый статус окружающих участков — если это неоформленные земли, возможно, они окажутся для застройки», — пояснила Шалуба.

Покупатели должны удостовериться в законности построек на участке, учитывая соблюдение градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

«Анализируйте разбирательства по участку и продавцу. Это возможно сделать через картотеку судов, исследуя фамилию владельца. Подозрение вызывает частая смена владельцев в короткий срок — это может указывать на перевыставление проблемного объекта. Важно проверить паспортные данные, дееспособность и наличие нотариально удостоверенной доверенности, если действует представитель.

Для снижения рисков посоветуйтесь с юристом до совершения сделки», — добавила адвокат.

Специалист советует лично посетить прилегающие участки, проверяя соблюдение санитарных норм, отступов от границ и обеспечение свободной охранной зоны.

Банковские предложения по ипотеке для частного жилья:

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банки прежде всего оценивают ликвидность, потенциально быструю реализацию залога при необходимости. Чем ближе дом к населённым пунктам и более пригоден для проживания, тем охотнее банк предоставит ипотеку. Если банк сочтет сложной реализацию залога, это снизит шанс одобрения, либо повысит ставку, уменьшив кредитный лимит и срок, отмечает руководитель экспертного направления ФинФакс.ру Мария Иванова. Если вы планируете покупку или строительство жилья, изучите подборку предложений:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.

Программа «Строительство дома» от ВТБ.

Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.

* Актуально на момент публикации материала.

Присмотритесь: лучшие золотые кредитные карты VISA с поддержкой Google Pay в Барнауле

Оригинал: Россияне должны проверять юридические риски перед покупкой дачи