Ипотечная ставка, при которой заемщики могут без напряжения обслуживать долг при нынешних ценах на квартиры, не должна превышать 10% годовых. Такой ориентир назвал в интервью генеральный директор рейтингового агентства АКРА Владимир Гусаков.
«Если ориентироваться на сегодняшнюю стоимость квадратного метра, именно такой уровень обеспечивает комфортную нагрузку на семейный бюджет», — уточнил эксперт.
По его мнению, при одновременной работе над повышением ценовой доступности жилья россияне смогли бы безболезненно платить и по ставке около 15%, однако для этого рынок должен заметно замедлить рост цен.
Сейчас, добавил Гусаков, относительно доступной для большинства семей остается покупка недвижимости в рамках программы семейной ипотеки, где действует государственная субсидия по процентам.
Тем временем объем просроченной ипотечной задолженности, по данным Объединенного кредитного бюро, на начало мая превысил 129 млрд руб., увеличившись за четыре месяца почти на 60 млрд руб. (рост на 88%). Единственным регионом, где зафиксировано снижение проблемной ипотеки, стала Калининградская область: показатель уменьшился на 384 млн руб., что соответствует сокращению примерно на треть.
Экономисты связывают рост просрочки с ужесточением кредитной политики банков после серии повышений ключевой ставки Банком России и продолжающимся удорожанием строительства. В то же время участники рынка рассчитывают, что к осени регулятор сможет снизить ставку на один — полтора процентных пункта, что уменьшит платежи по новым кредитам и создаст предпосылки для оживления спроса на первичном рынке без раздувания ценового пузыря.
Оригинал: Ипотечные ставки в России: кризис и новые предложения 2025 года
Свежие комментарии