Весной 2025 года вторичный рынок загородной недвижимости в Московской области насчитывает 58,89 тысячи дач. Это составляет 63% от общего объёма предложения, сообщают аналитики из компании «ИНКОМ-Недвижимость». Участки занимают 29% рынка, или 26,85 тысячи лотов, а коттеджи — 7%, что составляет 6,19 тысячи единиц.
На доли в частных домах приходится 1%, что эквивалентно 1 тысяче предложений. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, уровень предложений на рынке уменьшился на существенные 32%. Количество дач, выставленных на продажу, снизилось на 31%, тогда как количество участков уменьшилось на 35%. Коттеджей стало меньше на 33,5%.Объекты, которые отличаются интересным дизайном и высоким качеством, очень популярны среди покупателей. Они быстро находят новых владельцев и исчезают с рынка, в то время как новых предложений практически не появляется. Об этом говорит начальник отдела направления «Загородная недвижимость» Татьяна Максимова. Она поясняет, что в условиях нестабильности многие предпочитают воздержаться от крупных покупок и сосредотачиваются на аренде, как потенциально доходном варианте вложений.
Наибольшее количество объявлений о продаже дач, участков и коттеджей сосредоточено в Одинцовском городском округе, который занимает 10% от общего числа. Следом идет Домодедово с 7%, за ним Истра, имеющая 6%. В Раменском и Солнечногорском представлено по 5% предложений. Совокупно эти районы формируют треть всех имеющихся на рынке объектов. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость дач поднялась до 10,38 млн рублей, что на 9% больше, чем годом ранее.
Медианная стоимость участков достигла 2,42 млн рублей, а это уже +36% к предыдущему году. Средняя цена коттеджей, напротив, снизилась до 26,33 млн рублей, что составляет −6% от прошлогодних показателей.«Годовой рост средней стоимости дач и участков вызван как общей инфляцией, так и исчезновением из продажи более доступных по цене вариантов. Снижение же медианной стоимости коттеджей связано с дефицитом предложений: самые ликвидные и дорогие варианты были уже раскуплены, а новых практически не появляется», — акцентирует внимание Максимова.
Вместе с натуральным рынком изменились и банковские предложения по ипотечному кредитованию на строительство или покупку загородной недвижимости. При выдаче ипотеки, банкира в первую очередь интересует ликвидность объекта. Чем ближе объект расположен к населенным пунктам и чем лучше он пригоден для проживания, тем выше вероятность одобрения кредита. Если у банка появляются сомнения в возможности быстро продать залог, это может привести к увеличению процентной ставки, снижению суммы займа и сокращению срока кредита. Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру, предупреждает, что покупатели должны учитывать эти аспекты при планировании покупки или строительства частного дома. Среди актуальных предложений можно выделить:
Программу «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
Программу «Строительство дома» от ВТБ
Программу «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка
Эти предложения действуют на момент публикации данного материала.
Присмотритесь: лучшие премиальные дебетовые карты с кэшбэком за оплату транспорта в Барнауле
Оригинал: Рынок загородной недвижимости Подмосковья падает, интерес растет
Свежие комментарии