Крупнейшие банки России отменили комиссии за ипотеку для застройщиков

Крупнейшие банки России объявили об отмене комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Разбираемся, что это значит для заемщиков: стоит ли ждать снижения цен на жилье, станет ли ипотечный кредит доступнее для россиян и приведет ли это к заморозке строительства нового жилья в стране?

Что произошло

Сбербанк и ВТБ с середины мая 2025 года отменили комиссии для застройщиков, работающих с льготной ипотекой.

Это касается всех ключевых государственных программ, включая семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеку. При этом остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, не изменились. Комиссии для некоторых категорий застройщиков крупнейшие банки начали взимать еще в конце 2023 года. Тогда в кредитных организациях объясняли это снижением доходности льготных программ: после сокращения компенсаций Минфина вырос разрыв между субсидируемыми ставками и рыночными, что уменьшило маржинальность ипотечных продуктов. Президент России Владимир Путин критиковал дополнительные банковские комиссии по льготной ипотеке, назвав их недопустимыми. По его словам, именно из-за таких сборов многие семьи лишаются возможности получить доступное жилье. «Банки взимают с них дополнительные комиссии от 5% до 10%», – говорил глава государства в апреле этого года. После этого руководители крупнейших банков — Герман Греф и Андрей Костин — объявили об отказе от подобных сборов. Отмена комиссий поддерживается и Банком России, который пригрозил введением законодательного запрета на подобную практику, если банки и застройщики не прекратят эти действия. «Комиссии берут с застройщиков, а те перекладывают их в стоимость жилья – это очень плохо», – отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Что значит для заемщиков отмена комиссий для застройщиков по льготной ипотеке

Другие банки могут последовать примеру Сбербанка и ВТБ

Опрошенные ФинФакс.ру эксперты считают, что другие кредитные организации скорее всего также отменят комиссии по льготной ипотеке. На рынке осталось немного банков, которые не вводили подобные сборы, хотя даже у них в договорах часто прописывались дополнительные условия. «Значительного перераспределения спроса между банками не ожидается — около 80% выдач по-прежнему приходится на Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк. Теперь рынок ждет решения Альфа-Банка», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости Genesis Group Екатерина Носова.

Интерес к субсидированной ипотеке со стороны покупателей вырастет

Эксперт подчеркивает, что спрос на льготные ипотеки, скорее всего, увеличится благодаря покупателям, которые раньше не рассматривали субсидированные кредиты из-за дополнительных надбавок. Теперь часть этих платежей исчезнет, и ежемесячные выплаты станут ниже. Эксперты допускают не только рост потока заявок, но и увеличение фактических выдач. Однако стоит помнить, что банки станут осторожнее при одобрении: возрастание числа клиентов не гарантирует выдачу ипотек всем желающим. Повысится риск отказов тем, у кого нестабильный доход или неблагоприятная кредитная история.

Банки могут ужесточить требования к заемщикам

В целях компенсации потерь от отмены комиссий некоторые банки могут усилить скоринг, особенно в регионах, поясняет Екатерина Носова. Тем не менее, руководитель аналитического направления ФинФакс.ру Мария Иванова считает, что резкого падения объемов выдачи льготных ипотек не произойдет. «Снижение может затронуть портфели банков, для которых такая выдача является убыточной, – отмечает аналитик. – В целом же рынок ориентируется на возможное снижение ключевой ставки, что может способствовать пересмотру скоринга и привлечению спроса. Отмена комиссий может быть частью такой стратегии без снижения одобрений. При стабильной ключевой ставке спад выдач скорее вызван общим давлением макропруденциальных требований и регуляторных ограничений, а не только отменой комиссий», – объясняет она.

Строительство жилья не остановится

Заморозки проектов ждать не стоит, успокаивает Екатерина Носова. Однако застройщики, работающие с субсидированными схемами, могут немного скорректировать цены или предложить скидки, так как ранее в стоимость квартиры включалась комиссия банку, порой достигающая 6% от суммы кредита. «Теперь эта надбавка может исчезнуть, что сделает цену прозрачнее», – добавляет она.

Частичное снижение цен на недвижимость возможно, но в умеренном объеме

Эксперты отмечают, что некоторые объекты, особенно у застройщиков, активно использовавших субсидированные ипотечные программы, могут подешеветь. Ранее комиссия банку часто включалась в цену квартиры, а отмена этой платы создаёт пространство для скидок, говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Это не вызовет обвала цен, но отдельные проекты станут доступнее. «Важно помнить: банки могут компенсировать отмену комиссий не снижением ставки, а ужесточением скоринга — одобренных заявок станет меньше, особенно по субсидированным программам. Поэтому общий эффект для рынка будет ограниченным», – подчеркивают в Genesis Group.

Присмотритесь: лучшие золотые кредитные карты без позитивной кредитной истории в Барнауле

Оригинал: Крупнейшие банки России отменили комиссии за ипотеку для застройщиков