В первом полугодии 2025 года рынок элитного жилья в Москве зафиксировал сразу два исторических рубежа, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Объем экспозиции вырос на 21% за последние двенадцать месяцев и на 6% с января, достигнув 3,2 тыс. лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра одновременно прибавила 34% год к году и 12% за шесть месяцев, обновив максимум на уровне 2,183 млн руб.
Эксперты объясняют прирост предложения расширением витрин уже строящихся комплексов бизнес-класса, переходом ряда клубных домов в стадию активных продаж и увеличением числа инвестиционных лотов, ранее удерживавшихся девелоперами. Ценовая планка, по их словам, растет не только из-за улучшения внутренних характеристик проектов — более просторных планировок, панорамного остекления и отделки уровня премиум, — но и вследствие удорожания земельных участков, импортных инженерных систем и строительных материалов, заметно подорожавших после прошлогодней волатильности рубля.
Спрос, сформировавшийся еще в 2024-м, в январе—марте остался на пиковых значениях, несмотря на отсутствие громких премьер. Во II квартале показатели скорректировались, однако снижение активности, по мнению NF Group, носит технический характер: часть платежеспособной аудитории переключилась на вторичный сегмент, где скидки достигают 10–12% от цены comparable новостроек и не требуется ждать ввода объекта. Дополнительно на покупателей влияют ужесточение условий по льготным ипотечным программам и рост альтернативных инвестиционных доходностей, заставляющие тщательнее сравнивать лоты.
По расчетам аналитиков, в апреле—июне на первичном рынке может быть закрыто порядка 400 сделок, что на 22% уступает результату годичной давности, зато по итогам полугодия совокупный объем продаж способен достичь 900 контрактов и превзойти показатель 2024 года на 7%.
Высокая надежность «кирпичного» актива, ощутимый рост цены метра, широкая линейка готовых вариантов и возможность гибких условий оплаты формируют для покупателей и инвесторов достаточный стимул оставаться на рынке даже при умеренной волатильности экономики.В NF Group отмечают, что во втором полугодии за счет вывода нескольких клубных проектов на юго-западе и в центре столицы предложение может прибавить еще 150–200 лотов. Это должно сгладить ценовое давление в самых дефицитных локациях и одновременно предоставить девелоперам возможность тестировать новые планировочные концепции, ориентируясь на покупателей, привыкших сравнивать московскую премиальную недвижимость с зарубежными аналогами.
Оригинал: Москва: рынок элитной недвижимости ставит исторические рекорды в 2025
Свежие комментарии