Спрос на загородную недвижимость Подмосковья начинает восстанавливаться

За год экспозиция вторичного загородного рынка Подмосковья заметно просела: вместо прежних 120 тыс. объявлений сегодня открыто лишь 78,37 тыс. лотов, более 55 тыс. из которых приходятся на дачи и коттеджи. Такую статистику приводит аналитический центр «Инком-Недвижимость», проанализировавший динамику с июня 2024-го по июнь 2025-го.

Эксперты подчеркивают, что столь резкое сокращение в полтора раза стало самым серьезным спадом предложения за последние пять лет.

Причина оттока продавцов, по оценке компании, — ослабление реального спроса: владельцы все чаще предпочитают не расставаться с активом окончательно, а переводить его в аренду и получать стабильный поток платежей до лучших времен. «Мы наблюдаем цикл, в котором настроения покупателей напрямую зависят от доходности депозитов. Стоит банкам заметно опустить ставку — и часть арендаторов вновь переключится на покупку», — поясняют аналитики.

«Когда процент по вкладам пойдет вниз, люди вернутся на рынок готовыми к сделке. Уже сейчас свыше трети наших клиентов — это граждане, у которых скоро завершается срок банковского депозита: кто-то присматривается, кто-то уже вносит задаток, рассчитывая оформить сделку сразу после закрытия вклада», — подтверждает начальник отдела загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.

Средний чек на дом в Московской области за год вырос с 10,5 до 12 млн рублей (+14,3 %). Наиболее доступные варианты сосредоточены в отдаленных городских округах — Шатуре, Серебряных Прудах, Озерах, Егорьевске и Орехово-Зуеве, где коттедж можно приобрести за 1,9–2,6 млн рублей.

Впрочем, эксперты предупреждают: низкая цена чаще всего означает устаревшие коммуникации и длительное время на дорогу до столицы.

Дополнительным фактором поддержки рынка может стать развитие инфраструктуры. К 2026 году планируется завершить реконструкцию нескольких ключевых трасс, включая М-7 и Егорьевское шоссе, что сократит время в пути к юго-восточным районам области. Параллельно власти расширяют программу онлайн-регистрации сделок с домами: упрощенная подача документов через портал Росреестра уже экономит покупателям до десяти дней. Участники рынка рассчитывают, что сочетание дорожных проектов и цифровых сервисов постепенно вернет покупательский интерес, особенно к объектам стоимостью до 15 млн рублей.

Оригинал: Спрос на загородную недвижимость Подмосковья начинает восстанавливаться