Инвестирование в недвижимость: советы экспертов на 2025 год

В 2025 году можно сформировать инвестиционный портфель через вложения в недвижимость. Учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин поделился рекомендациями, как это осуществить, его слова приводит РБК.

Существует два способа вложения в недвижимость. Первый — покупка объектов для сдачи в аренду, которая приносит пассивный доход и не требует специальных знаний и умений.

Средняя доходность такого варианта составляет около 5% годовых.

Второй способ — флиппинг, то есть приобретение для последующей перепродажи после ремонта. Его можно рассматривать как источник пассивного дохода (в этом случае лучше найти подрядчика, который займется ремонтными работами и контролем за их выполнением), либо как активный бизнес. Рентабельность способа может превышать 30% годовых, но обычно инвестор делит прибыль с управляющим проектом. На данный момент эта стратегия не работает в эконом-классе из-за сокращения доступных ипотечных программ.

Доходность жилой недвижимости зависит от трех факторов: • Рыночная ситуация — чем выше ключевая ставка и менее доступны жилищные кредиты, тем сильнее снижается доходность, которую могут предложить квартиры в эконом-классе, и тем медленнее растет их стоимость. При этом снижение объемов нового строительства через 2–3 года может привести к дефициту, что резко изменит ситуацию на рынке. • Спрос на жилье в аренду — недоступность ипотеки заставляет россиян искать другие решения жилищного вопроса, из-за чего долгосрочная аренда становится дороже. Однако этот процесс пока носит стихийный характер. • Локация — расположение объекта не оказывает значительного влияния на доходность.

Квартира в центре будет дороже в аренду, но и ее стоимость для собственника выше, чем на окраине. Важен перспективный фактор — например, открытие рядом станции метро или развитие инфраструктуры, что положительно сказывается на доходности вне зависимости от района.

Присмотритесь: лучшие премиальные кредитные карты с оплатой милями за транспорт в Барнауле

Оригинал: Инвестирование в недвижимость: советы экспертов на 2025 год